¡Hola! Espero que te encuentres muy bien. Me encantaría compartir contigo algunas formas de invertir en bienes raíces y proporcionarte las herramientas y conocimientos necesarios para que puedas realizar tu próxima inversión con confianza y seguridad, obteniendo los resultados que deseas. ¡Permíteme ser tu guía en este emocionante viaje de inversión y ayudarte a alcanzar tus metas financieras!
PREVENTA:
Comprar en preventa se ha vuelto muy popular, ya que te permite adquirir una propiedad y pagarla mientras se construye. Esto te da de 1 a 2 años para pagar la propiedad sin intereses. Es importante mencionar que solo te recomendaremos desarrolladores sólidos con experiencia comprobada en la zona, para garantizar la ejecución y entrega en tiempo y forma del proyecto. La forma de pago habitual es el 30% del valor de la propiedad como enganche y un 40% en pagos durante el progreso de la obra, dejando un saldo del 30% de la propiedad a la entrega.
CONSEJO INTELIGENTE:
Las mejores oportunidades en preventa son aquellos desarrollos que ofrecen pagar el 30% de enganche y el 70% a la entrega. De esta manera, puedes financiar el 70% con un crédito hipotecario 1 o 2 años después, cuando el edificio esté listo para su entrega. De esta forma, no te descapitalizas.
EJEMPLO:
CRÉDITO HIPOTECARIO:
En México, los créditos hipotecarios tienen una tasa de interés del 10% al 12% y pueden financiar la compra de tu propiedad durante 10 a 20 años. Es una manera cómoda de adquirir una propiedad, especialmente si estás pensando en una propiedad de inversión para rentar a largo plazo o como propiedad vacacional. Con la misma rentabilidad, puedes ir pagando tu crédito mes a mes y autofinanciar tu compra.
Para adquirir una propiedad con un crédito hipotecario, es necesario que la propiedad esté terminada y lista para ser escriturada, lo que hace que tu compra sea inmediata. Los costos a considerar son del 10% al 30% de enganche, según el aforo que el banco te apruebe de acuerdo a tu perfil crediticio, más tus costos de cierre en la notaría, que van de un 5% a un 7%.
El crédito hipotecario siempre es la forma en la que tendrás un menor desembolso inicial. Pero es importante que puedas adelantar pagos a tu crédito para no terminar pagando tantos intereses. En promedio, la mayor parte de la población termina de liquidar su crédito entre 5 y 6 años.
EJEMPLO:
FINANCIAMIENTO DIRECTO:
Algunos desarrolladores ofrecen financiamiento directo de 1 a 4 años, con y sin tasas de interés. Aunque las oportunidades en este rubro son pocas, vale la pena verlas, ya que normalmente puedes hacer uso de la unidad mientras vas pagando tus mensualidades.
PAGO DE CONTADO:
Al pagar de contado una propiedad, tienes la gran ventaja de poder negociar el precio debido a que puedes pagar un alto enganche, puedes conseguir descuentos desde un 3 hasta un 10% según la etapa en la que se encuentre el desarrollo, tendrás mayor ventaja en las pre-ventas sin embargo siempre podemos negociar también en propiedades de entrega inmediata.
SMART TIP:
Siempre recomendamos dejar un balance del 10 o del 20% a la firma de escritura, esto generará un incentivo al desarrollador a apresurar su área legal para pasar la propiedad tu nombre en lugar de aplazarla, nunca pagues el 100% si no tienes tu escritura en mano.
NOTA IMPORTANTE:
Los costos de cierre incluyen un 3% impuestos, 1% de adquisición, derechos, costos notariales y tu titulo de propiedad (Escritura), es importante clarificar que dichos costos varían de acuerdo a la propiedad, avalúo y perfil del cliente, para mexicanos el costos de cierre va de un 5 a un 7%, para un extranjero va de un 6 a un 8% sobre el costo de la propiedad ya que deberá adicionar el costo de un Fideicomiso.
AHORA QUE SABES ESTO, ¿CUAL ES LA FORMA IDEAL DE INVERTIR PARA TI?
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