¡Hola! Espero que te encuentres muy bien. Me encantaría compartir contigo algunas formas de invertir en bienes raíces y proporcionarte las herramientas y conocimientos necesarios para que puedas realizar tu próxima inversión con confianza y seguridad, obteniendo los resultados que deseas. ¡Permíteme ser tu guía en este emocionante viaje de inversión y ayudarte a alcanzar tus metas financieras!
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PREVENTA:
Comprar en preventa se ha vuelto muy popular, ya que te permite adquirir una propiedad y pagarla mientras se construye. Esto te da de 1 a 2 años para pagar la propiedad sin intereses. Es importante mencionar que solo te recomendaremos desarrolladores sólidos con experiencia comprobada en la zona, para garantizar la ejecución y entrega en tiempo y forma del proyecto. La forma de pago habitual es el 30% del valor de la propiedad como enganche y un 40% en pagos durante el progreso de la obra, dejando un saldo del 30% de la propiedad a la entrega.
CONSEJO INTELIGENTE:
Las mejores oportunidades en preventa son aquellos desarrollos que ofrecen pagar el 30% de enganche y el 70% a la entrega. De esta manera, puedes financiar el 70% con un crédito hipotecario 1 o 2 años después, cuando el edificio esté listo para su entrega. De esta forma, no te descapitalizas.
EJEMPLO:
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CRÉDITO HIPOTECARIO:
En México, los créditos hipotecarios tienen una tasa de interés del 10% al 12% y pueden financiar la compra de tu propiedad durante 10 a 20 años. Es una manera cómoda de adquirir una propiedad, especialmente si estás pensando en una propiedad de inversión para rentar a largo plazo o como propiedad vacacional. Con la misma rentabilidad, puedes ir pagando tu crédito mes a mes y autofinanciar tu compra.
Para adquirir una propiedad con un crédito hipotecario, es necesario que la propiedad esté terminada y lista para ser escriturada, lo que hace que tu compra sea inmediata. Los costos a considerar son del 10% al 30% de enganche, según el aforo que el banco te apruebe de acuerdo a tu perfil crediticio, más tus costos de cierre en la notaría, que van de un 5% a un 7%.
El crédito hipotecario siempre es la forma en la que tendrás un menor desembolso inicial. Pero es importante que puedas adelantar pagos a tu crédito para no terminar pagando tantos intereses. En promedio, la mayor parte de la población termina de liquidar su crédito entre 5 y 6 años.
EJEMPLO:
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FINANCIAMIENTO DIRECTO:
Algunos desarrolladores ofrecen financiamiento directo de 1 a 4 años, con y sin tasas de interés. Aunque las oportunidades en este rubro son pocas, vale la pena verlas, ya que normalmente puedes hacer uso de la unidad mientras vas pagando tus mensualidades.
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PAGO DE CONTADO:
Al pagar de contado una propiedad, tienes la gran ventaja de poder negociar el precio debido a que puedes pagar un alto enganche, puedes conseguir descuentos desde un 3 hasta un 10% según la etapa en la que se encuentre el desarrollo, tendrás mayor ventaja en las pre-ventas sin embargo siempre podemos negociar también en propiedades de entrega inmediata.
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SMART TIP:
Siempre recomendamos dejar un balance del 10 o del 20% a la firma de escritura, esto generará un incentivo al desarrollador a apresurar su área legal para pasar la propiedad tu nombre en lugar de aplazarla, nunca pagues el 100% si no tienes tu escritura en mano.
NOTA IMPORTANTE:
Los costos de cierre incluyen un 3% impuestos, 1% de adquisición, derechos, costos notariales y tu titulo de propiedad (Escritura), es importante clarificar que dichos costos varían de acuerdo a la propiedad, avalúo y perfil del cliente, para mexicanos el costos de cierre va de un 5 a un 7%, para un extranjero va de un 6 a un 8% sobre el costo de la propiedad ya que deberá adicionar el costo de un Fideicomiso.
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AHORA QUE SABES ESTO, ¿CUAL ES LA FORMA IDEAL DE INVERTIR PARA TI?
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